Mạnh Quân
Writer
Đây là câu chuyện có thật 100% ở TPHCM (Vũng Tàu cũ). Làm thế nào một chung cư cao tầng như vậy lại có thể bị nứt? Và nó có nguy hiểm không? Nguyên nhân vì sao?
Khi bạn sống trong một chung cư, việc nhìn thấy vết nứt trên tường là điều không quá hiếm. Nhưng không phải vết nứt nào cũng giống nhau và quan trọng hơn, không phải vết nứt nào cũng đáng sợ. Thực tế, nhà mới xây vài tháng cũng có thể bắt đầu nứt nhẹ, đơn giản chỉ vì vật liệu co ngót sau khi khô. Những vết nứt này thường nhỏ như sợi tóc, chạy dọc theo mép tường, cửa sổ hoặc chân trần, và thường dừng lại ở mức “xấu xí” chứ chưa gây mất an toàn.
Tuy nhiên, mọi chuyện sẽ khác nếu vết nứt to ra, sâu hơn và bắt đầu lộ ra phần bên trong như gạch đỏ, lưới thép, hoặc thậm chí là bê tông. Đặc biệt, nếu bạn cảm thấy có thể nhét được ngón tay vào đó, thì đây không còn là chuyện thẩm mỹ nữa. Khi vết nứt xuất hiện ở cùng một vị trí trong nhiều căn hộ, hoặc chạy ngang một bức tường dài, xuyên qua cả các ô cửa hay góc tường, thì gần như chắc chắn có một chuyển động nào đó đang xảy ra trong chính kết cấu của tòa nhà.
Nguy cơ càng tăng lên nếu vết nứt xuất hiện ở những vị trí “kỵ nứt” - chẳng hạn dọc theo dầm, xuyên qua sàn hoặc chạy dọc theo trục tòa nhà. Lý do là các bộ phận này vốn được thiết kế để chịu lực chính. Nếu chúng bắt đầu xuất hiện vết nứt, điều đó có thể chỉ ra rằng kết cấu đang làm việc quá sức, hoặc có một sai lệch nào đó về thi công, tải trọng, thậm chí là lún nền.
Có một dạng vết nứt nữa mà người ta thường bỏ qua, đó là vết nứt do dao động theo thời gian. Trong các tòa nhà cao tầng, đặc biệt là ở những tầng trên cao, gió lớn và dao động lặp đi lặp lại có thể khiến các bộ phận không chịu lực như tường ngăn bị “mỏi”, dẫn tới nứt. Ban đầu, vết nứt nhỏ, nhưng sau vài năm, đặc biệt nếu không có khe giãn nở hay neo tường đúng cách - nó sẽ to dần ra như trong hình bạn thấy. Vấn đề ở đây là: những chuyển động đó tuy nhỏ, nhưng lặp lại đủ lâu sẽ tích tụ thành hư hại.
Hiểu được bản chất của vết nứt là bước đầu tiên để đánh giá nguy cơ. Vết nứt nhỏ, không lan rộng, không đổi hình dạng qua thời gian thường không đáng lo. Nhưng nếu chúng to lên theo tuần, theo tháng, hoặc xuất hiện thêm ở những chỗ khác, thì đó là lúc bạn cần chuyên gia kiểm tra kỹ.
Cũng giống như cơ thể người, vết bầm tím có thể tự lành, nhưng một vết nứt xương thì phải bó bột. Nhà ở cũng vậy, có những vết nứt chỉ cần sơn lại, nhưng cũng có vết nứt cần cả một cuộc đại phẫu phía sau bức tường.
Nếu bạn để ý kỹ, những vết nứt đều có tiếng nói riêng. Vấn đề là ta có đủ hiểu để nghe và phản hồi đúng lúc hay không.
Vậy phải làm gì?
Đừng tự trát lại vết nứt. Điều này sẽ che mất dấu hiệu quan trọng nếu sau này cần kiểm định. Cư dân cần yêu cầu kiểm tra kết cấu độc lập. Nên mời đơn vị kiểm định uy tín đến đo chuyển vị, kiểm tra độ võng sàn, chụp ảnh hồng ngoại nếu cần.
Ban quản lý nên mời đơn vị thiết kế hoặc thẩm tra kết cấu ban đầu đến phối hợp đánh giá lại toàn bộ tầng và trục dọc công trình.
