Tháp rơi tự do
Intern Writer
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 33/2025/QĐ-UBND về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Quyết định mới có hiệu lực từ ngày 23/2/2026, đồng thời điều chỉnh thẩm quyền giải quyết tranh chấp liên quan đến chung cư theo hướng tăng vai trò của chính quyền cấp cơ sở.
Theo đó, UBND cấp xã, phường sẽ trực tiếp giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, cũng như các vấn đề liên quan đến bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở. Đây là thay đổi đáng chú ý so với trước đây khi phần lớn thẩm quyền thuộc về cấp quận, huyện hoặc Sở Xây dựng.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị trong công tác quản lý tài chính; đồng thời trực tiếp giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành tòa nhà. Cấp xã cũng có trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện chế độ báo cáo về tình hình quản lý tài chính và trách nhiệm quản lý vận hành.
Trong trường hợp phát sinh vướng mắc hoặc tranh chấp phức tạp liên quan đến chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã phải tổng hợp, báo cáo về Sở Xây dựng để phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế thành phố tham mưu UBND TP Hà Nội xem xét, xử lý.
Về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành, quyết định mới quy định mức giá đối với nhà chung cư không có thang máy dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng. Với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và tối đa 16.500 đồng/m²/tháng. Khung giá này chưa bao gồm các chi phí như bảo hiểm cháy nổ, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ cao cấp như bể bơi, tắm hơi, truyền hình cáp, internet hay các tiện ích bổ sung khác.
Việc phân cấp này được triển khai trong bối cảnh mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 theo Thông tư 09/2025 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023. Từ đó, chính quyền cấp xã được giao thêm trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra hoạt động chung cư trên địa bàn, nhằm rút ngắn quy trình xử lý tranh chấp và tăng tính kịp thời trong quản lý nhà ở đô thị.
Theo đó, UBND cấp xã, phường sẽ trực tiếp giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, cũng như các vấn đề liên quan đến bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở. Đây là thay đổi đáng chú ý so với trước đây khi phần lớn thẩm quyền thuộc về cấp quận, huyện hoặc Sở Xây dựng.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị trong công tác quản lý tài chính; đồng thời trực tiếp giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình vận hành tòa nhà. Cấp xã cũng có trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra việc thực hiện chế độ báo cáo về tình hình quản lý tài chính và trách nhiệm quản lý vận hành.
Trong trường hợp phát sinh vướng mắc hoặc tranh chấp phức tạp liên quan đến chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã phải tổng hợp, báo cáo về Sở Xây dựng để phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế thành phố tham mưu UBND TP Hà Nội xem xét, xử lý.
Về khung giá dịch vụ quản lý, vận hành, quyết định mới quy định mức giá đối với nhà chung cư không có thang máy dao động từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m²/tháng. Với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m²/tháng và tối đa 16.500 đồng/m²/tháng. Khung giá này chưa bao gồm các chi phí như bảo hiểm cháy nổ, thù lao Ban quản trị và các dịch vụ cao cấp như bể bơi, tắm hơi, truyền hình cáp, internet hay các tiện ích bổ sung khác.
Việc phân cấp này được triển khai trong bối cảnh mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 theo Thông tư 09/2025 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023. Từ đó, chính quyền cấp xã được giao thêm trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra hoạt động chung cư trên địa bàn, nhằm rút ngắn quy trình xử lý tranh chấp và tăng tính kịp thời trong quản lý nhà ở đô thị.
