Chuyện gì xảy ra với "cò đất" từ ngày 1/8?

[Phương Huyền]

Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc siết chặt hoạt động môi giới bất động sản. Theo đó, "cò đất" - những cá nhân môi giới tự do - sẽ không còn được phép hoạt động độc lập mà phải tham gia vào các doanh nghiệp.

Quy định này nhằm giải quyết những bất cập, rủi ro khi giao dịch với "cò đất" tự do, thường hoạt động thiếu minh bạch, thiếu chuyên nghiệp, dễ phát sinh tranh chấp, lừa đảo.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định chi tiết về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Điều 61 nêu rõ:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
+ Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
+ Có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
+ Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.
- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
+ Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Trước đây Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, hoạt động môi giới bất động sản sẽ có sự thay đổi đáng kể. Cá nhân hành nghề môi giới sẽ không còn được phép hoạt động tự do như trước đây.
Theo quy định mới, muốn hành nghề môi giới, cá nhân bắt buộc phải gia nhập và hoạt động dưới trướng của một doanh nghiệp môi giới bất động sản. Quy định trước đây, cho phép cá nhân hành nghề độc lập chỉ với chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế, sẽ không còn hiệu lực.