Theo quy định mới, tiền cọc mua nhà hình thành trong tương lai chiếm tối đa 5% giá bán, người mua nhà thanh toán lần đầu không quá 30% hợp đồng bao gồm tiền cọc.
Luật kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại điều 23.
Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán làm tiền đặt cọc, và hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán. Dự án đủ điều kiện kinh doanh khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý, như quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
Luật mới này siết chặt việc đặt cọc, hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn, thậm chí lên đến 90-95% giá trị bất động sản như trước đây. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng lừa đảo, bảo vệ người mua khỏi rủi ro mất tiền oan.
Ngoài ra, luật cũng quy định rõ ràng về việc thanh toán khi mua nhà "trên giấy". Lần đầu tiên thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền cọc). Các lần thanh toán tiếp theo sẽ theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (trừ trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50%).
Nếu dự án chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được bàn giao sổ.
Trường hợp thuê mua nhà ở trên giấy, người mua cũng thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm tiền cọc. Các lần trả tiếp theo tiến độ dự án, tối đa 50% giá trị hợp đồng. Số còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.
Như vậy, quy định mới đã giảm tỷ lệ tổng số tiền thanh toán trước cho bên thuê mua tối đa 50% giá trị hợp đồng, thay vì 70% như hiện nay. Việc này giúp giảm áp lực tài chính của người thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tổng hợp
Luật kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại điều 23.
Cụ thể, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 5% giá bán làm tiền đặt cọc, và hợp đồng đặt cọc phải ghi rõ giá bán. Dự án đủ điều kiện kinh doanh khi có đầy đủ giấy tờ pháp lý, như quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
Luật mới này siết chặt việc đặt cọc, hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu tiền cọc quá lớn, thậm chí lên đến 90-95% giá trị bất động sản như trước đây. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng lừa đảo, bảo vệ người mua khỏi rủi ro mất tiền oan.
Ngoài ra, luật cũng quy định rõ ràng về việc thanh toán khi mua nhà "trên giấy". Lần đầu tiên thanh toán không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền cọc). Các lần thanh toán tiếp theo sẽ theo tiến độ xây dựng, nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà (trừ trường hợp bên bán là tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài thì không quá 50%).
Nếu dự án chưa được cấp sổ, chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại sẽ được thanh toán khi người mua được bàn giao sổ.
Trường hợp thuê mua nhà ở trên giấy, người mua cũng thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, gồm tiền cọc. Các lần trả tiếp theo tiến độ dự án, tối đa 50% giá trị hợp đồng. Số còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong thời hạn nhất định theo thỏa thuận.
Như vậy, quy định mới đã giảm tỷ lệ tổng số tiền thanh toán trước cho bên thuê mua tối đa 50% giá trị hợp đồng, thay vì 70% như hiện nay. Việc này giúp giảm áp lực tài chính của người thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Tổng hợp
