VNR Content
Pearl
Truyền thông Trung Quốc đưa tin, một số ngân hàng tại các thành phố Nam Ninh, Hàng Châu, Ninh Ba và Bắc Kinh đã đẩy giới hạn tuổi đến hạn khoản vay mua nhà lên tối đa 80-95 tuổi. Điều này cũng đồng nghĩa, ngay cả những khách hàng "cổ lai hy" 70 tuổi cũng có thể vay thế chấp mua nhà với kỳ hạn 10-25 năm.
"Đây là công cụ chính sách nhằm kích cầu trên thị trường nhà ở. Bởi nó có thể chia nhỏ khoản phải trả mỗi tháng và khuyến khích mua nhà", ông Yan Yuejin, chuyên gia phân tích bất động sản tại E-House China Holdings chia sẻ.
Thị trường bất động sản Trung Quốc đang chìm trong khủng hoảng. Tính đến tháng 12.2022, giá nhà tại Trung Quốc đã có 16 tháng giảm liên tiếp. Doanh số bán hàng của 100 tập đoàn bất động sản hàng đầu nước này năm 2022 cũng chỉ bằng 60% so với mức của năm 2021.
2022 cũng là một cột mốc đáng buồn với Trung Quốc, khi dân số nước này đã lần đầu tiên có sự sụt giảm sau 60 năm. Số người trên 60 tuổi đã tăng lên 280 triệu người, chiếm tới 19,8% dân số.
Dù vậy, để có thể vay, người vay cần đáp ứng một số điều kiện tiên quyết, bao gồm các khoản vay phải được con cái của người vay đảm bảo, và tổng thu nhập hàng tháng ít nhất gấp đôi tiền trả lãi hàng tháng. Với việc tuổi thọ trung bình của người Trung Quốc là 78, nếu không trả hết tiền vay trước khi qua đời, con cái của người vay sẽ tiếp tục phải trả lãi.
Theo tính toán của E-House, nếu một ngân hàng nâng giới hạn tuổi lên 80, những khách hàng 40-59 tuổi sẽ có thêm 10 năm để trả khoản vay.
Giả sử khoản vay thế chấp là một 1 nhân dân tệ (145.416 USD), số tiền mà họ phải trả mỗi tháng sẽ giảm 1.281 nhân dân tệ (186 USD), tương đương 21%.
Giới chuyên gia nhận định, những khoản vay này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Khả năng trả nợ của người già thường không cao, và chất lượng cuộc sống của họ cũng sẽ bị ảnh hưởng khi về già, bởi họ và sau đó là gia đình họ sẽ phải gánh nợ và làm việc để có tiền trả lãi.
"Đây là công cụ chính sách nhằm kích cầu trên thị trường nhà ở. Bởi nó có thể chia nhỏ khoản phải trả mỗi tháng và khuyến khích mua nhà", ông Yan Yuejin, chuyên gia phân tích bất động sản tại E-House China Holdings chia sẻ.
2022 cũng là một cột mốc đáng buồn với Trung Quốc, khi dân số nước này đã lần đầu tiên có sự sụt giảm sau 60 năm. Số người trên 60 tuổi đã tăng lên 280 triệu người, chiếm tới 19,8% dân số.
Dù vậy, để có thể vay, người vay cần đáp ứng một số điều kiện tiên quyết, bao gồm các khoản vay phải được con cái của người vay đảm bảo, và tổng thu nhập hàng tháng ít nhất gấp đôi tiền trả lãi hàng tháng. Với việc tuổi thọ trung bình của người Trung Quốc là 78, nếu không trả hết tiền vay trước khi qua đời, con cái của người vay sẽ tiếp tục phải trả lãi.
Theo tính toán của E-House, nếu một ngân hàng nâng giới hạn tuổi lên 80, những khách hàng 40-59 tuổi sẽ có thêm 10 năm để trả khoản vay.
Giả sử khoản vay thế chấp là một 1 nhân dân tệ (145.416 USD), số tiền mà họ phải trả mỗi tháng sẽ giảm 1.281 nhân dân tệ (186 USD), tương đương 21%.
Giới chuyên gia nhận định, những khoản vay này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Khả năng trả nợ của người già thường không cao, và chất lượng cuộc sống của họ cũng sẽ bị ảnh hưởng khi về già, bởi họ và sau đó là gia đình họ sẽ phải gánh nợ và làm việc để có tiền trả lãi.
