The Storm Riders
Writer
Khu vực Pyeongtaek được mệnh danh là "thành phố Samsung" đang rơi vào tình trạng tiêu điều do cuộc khủng hoảng trong ngành công nghiệp bán dẫn toàn cầu.
Trung tâm mua sắm quy mô lớn Pyeongtaek Premium Outlet khai trương vào năm 2022 đã phải đóng cửa chỉ sau 2 năm hoạt động. Khu vực trước đây từng sôi động xung quanh khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics giờ đây trở nên vắng vẻ. Các tòa nhà thương mại đối diện với khuôn viên, vốn đã kín chỗ cách đây một năm, hiện đang trống trải từ tầng 1 đến tầng 3, với các thông báo cho thuê được dán khắp nơi.
Mặc dù một số chuỗi cửa hàng lớn như Burger King và Subway vẫn còn trụ lại ở những vị trí đắc địa, nhưng tình hình kinh doanh cũng không mấy khả quan. Các khu thương mại dọc theo các con đường chính, nơi từng tập trung nhiều nhà hàng và quán cà phê, giờ đây ngày càng có nhiều cửa hàng bỏ trống.
Tình hình còn tồi tệ hơn ở các khu vực bên trong, cách xa đường lớn. Khu nhà ở thương mại trước khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics có khoảng 650 căn, và con số này dự kiến sẽ còn tăng lên khi các khu đất đang xây dựng được hoàn thiện. Các cửa hàng ở tầng trệt của các tòa nhà gần khuôn viên còn có người thuê, nhưng càng đi xa, càng thấy nhiều cửa hàng bỏ trống.
Theo thông tin tại hiện trường, giá thuê mặt bằng ở các con đường phía sau dao động từ 80.000 won đến 100.000 won/pyeong (1 pyeong = 3.3 m2). Mặt bằng ở các con đường chính đắt hơn 20%. Một mặt bằng tầng trệt trên đường chính, với diện tích sử dụng 120 mét vuông, có giá thuê 5 triệu won/tháng, với tiền đặt cọc 40 triệu won.
Khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics, bắt đầu khởi công vào năm 2015, là cơ sở sản xuất chất bán dẫn lớn nhất thế giới. Với tổng diện tích 2,89 triệu mét vuông (875.000 pyeong), tương đương 400 sân bóng đá, đây là một dự án xây dựng quy mô lớn với tổng cộng 6 nhà máy. Hàng chục nghìn công nhân xây dựng đã đổ về đây. Chỉ ba năm trước, những người thợ điện có thể kiếm được 10 triệu won một tháng nếu họ làm việc hai ca một ngày (7 giờ sáng đến 9 giờ tối).
Hiện tại, các nhà máy P1, P2 và P3 của Samsung Electronics Pyeongtaek Campus đã hoàn thành, trong khi P4 và P5 đã tạm dừng một số công trình vào năm ngoái. Khi công nhân xây dựng và nhân viên của các công ty đối tác rời đi, khu thương mại bắt đầu sụp đổ nhanh chóng. Giá thuê cao cũng góp phần đẩy nhanh sự sụp đổ của khu thương mại.
Khu thương mại Godeok Rodeo, kết nối ga Seojeong-ri trên tuyến tàu điện ngầm số 1 với Thành phố Quốc tế Godeok, cũng bị ảnh hưởng trực tiếp khi "cú hích" khổng lồ bị gián đoạn. Từng được coi là khu thương mại cốt lõi của Thành phố Mới Godeok, nhưng giờ đây, các cửa hàng trống bắt đầu xuất hiện ngay từ tầng 1. Một nhà hàng thịt nướng có biển hiệu cũng đã ngừng hoạt động.
Khu thương mại Godeok Rodeo hiện bao gồm tám tòa nhà. Có hơn 1.000 văn phòng và cửa hàng. Có thể thấy các công ty đã vào tầng 1 của tòa nhà. Trong trường hợp của Tháp Seojeong 1, có 109 trong số 147 phòng trống. 74% trong số đó trống rỗng. Khi lên tầng 4, chỉ còn lại dấu vết của bệnh viện. Trong trường hợp của Urban Center Plaza, có 69 trong số 94 phòng trống. Tòa nhà này cũng trống hơn 70%. Các cửa hàng trống có thông báo cho thuê miễn phí.
Theo thông tin tại hiện trường, giá thuê tầng 1 là khoảng 200.000 won/pyeong. Giá thuê càng thấp khi bạn lên tầng cao hơn, nhưng không có ai vào. Các văn phòng vừa và nhỏ đang tìm người thuê với giá 400.000 won một tháng, nhưng tình hình rất khó khăn. Khu thương mại ngã ba ga Seojeong-ri, một khu thương mại cũ, có giá thuê bằng một nửa so với khu thương mại Godeok Rodeo. Mặc dù các tòa nhà đã cũ, nhưng do tình hình kinh tế khó khăn, các chủ doanh nghiệp nhỏ đang chọn các khu thương mại ít gánh nặng hơn.
Theo dữ liệu của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ trống của các cửa hàng tập hợp ở tỉnh Gyeonggi trong nửa cuối năm 2024 là 26,6% ở khu vực ga Paju Geumneung, 25,5% ở khu vực ga Anyang và 11% ở khu vực ga Pyeongtaek, đứng thứ 5. Mặc dù tỷ lệ trống ở thành phố Pyeongtaek tiếp tục tăng, việc cung cấp các cửa hàng ở Thành phố Mới Godeok vẫn sẽ tiếp tục trong tương lai. Việc cung cấp các cửa hàng chung cư như Godeok Xi Centro và Seohan Idaum cũng được lên kế hoạch.
Thị trường bất động sản và suy thoái kinh tế do suy thoái của ngành công nghiệp bán dẫn đang chồng chéo, khiến khu thương mại của thành phố Pyeongtaek suy thoái. Đặc biệt, Thành phố Mới Godeok được kỳ vọng sẽ có giá nhà đất tăng và khu thương mại của nó sẽ được kích hoạt do hiệu ứng của Samsung. Khu thương mại của thành phố mới hoàn toàn không thể hình thành. Khu thương mại chỉ có thể phục hồi khi việc xây dựng của Samsung Electronics vốn đã bị đình chỉ được nối lại và dân số từ các khu vực lớn đổ vào.
Trung tâm mua sắm quy mô lớn Pyeongtaek Premium Outlet khai trương vào năm 2022 đã phải đóng cửa chỉ sau 2 năm hoạt động. Khu vực trước đây từng sôi động xung quanh khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics giờ đây trở nên vắng vẻ. Các tòa nhà thương mại đối diện với khuôn viên, vốn đã kín chỗ cách đây một năm, hiện đang trống trải từ tầng 1 đến tầng 3, với các thông báo cho thuê được dán khắp nơi.
Mặc dù một số chuỗi cửa hàng lớn như Burger King và Subway vẫn còn trụ lại ở những vị trí đắc địa, nhưng tình hình kinh doanh cũng không mấy khả quan. Các khu thương mại dọc theo các con đường chính, nơi từng tập trung nhiều nhà hàng và quán cà phê, giờ đây ngày càng có nhiều cửa hàng bỏ trống.
Tình hình còn tồi tệ hơn ở các khu vực bên trong, cách xa đường lớn. Khu nhà ở thương mại trước khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics có khoảng 650 căn, và con số này dự kiến sẽ còn tăng lên khi các khu đất đang xây dựng được hoàn thiện. Các cửa hàng ở tầng trệt của các tòa nhà gần khuôn viên còn có người thuê, nhưng càng đi xa, càng thấy nhiều cửa hàng bỏ trống.
Theo thông tin tại hiện trường, giá thuê mặt bằng ở các con đường phía sau dao động từ 80.000 won đến 100.000 won/pyeong (1 pyeong = 3.3 m2). Mặt bằng ở các con đường chính đắt hơn 20%. Một mặt bằng tầng trệt trên đường chính, với diện tích sử dụng 120 mét vuông, có giá thuê 5 triệu won/tháng, với tiền đặt cọc 40 triệu won.
Khuôn viên Pyeongtaek của Samsung Electronics, bắt đầu khởi công vào năm 2015, là cơ sở sản xuất chất bán dẫn lớn nhất thế giới. Với tổng diện tích 2,89 triệu mét vuông (875.000 pyeong), tương đương 400 sân bóng đá, đây là một dự án xây dựng quy mô lớn với tổng cộng 6 nhà máy. Hàng chục nghìn công nhân xây dựng đã đổ về đây. Chỉ ba năm trước, những người thợ điện có thể kiếm được 10 triệu won một tháng nếu họ làm việc hai ca một ngày (7 giờ sáng đến 9 giờ tối).
Hiện tại, các nhà máy P1, P2 và P3 của Samsung Electronics Pyeongtaek Campus đã hoàn thành, trong khi P4 và P5 đã tạm dừng một số công trình vào năm ngoái. Khi công nhân xây dựng và nhân viên của các công ty đối tác rời đi, khu thương mại bắt đầu sụp đổ nhanh chóng. Giá thuê cao cũng góp phần đẩy nhanh sự sụp đổ của khu thương mại.
Khu thương mại Godeok Rodeo, kết nối ga Seojeong-ri trên tuyến tàu điện ngầm số 1 với Thành phố Quốc tế Godeok, cũng bị ảnh hưởng trực tiếp khi "cú hích" khổng lồ bị gián đoạn. Từng được coi là khu thương mại cốt lõi của Thành phố Mới Godeok, nhưng giờ đây, các cửa hàng trống bắt đầu xuất hiện ngay từ tầng 1. Một nhà hàng thịt nướng có biển hiệu cũng đã ngừng hoạt động.
Khu thương mại Godeok Rodeo hiện bao gồm tám tòa nhà. Có hơn 1.000 văn phòng và cửa hàng. Có thể thấy các công ty đã vào tầng 1 của tòa nhà. Trong trường hợp của Tháp Seojeong 1, có 109 trong số 147 phòng trống. 74% trong số đó trống rỗng. Khi lên tầng 4, chỉ còn lại dấu vết của bệnh viện. Trong trường hợp của Urban Center Plaza, có 69 trong số 94 phòng trống. Tòa nhà này cũng trống hơn 70%. Các cửa hàng trống có thông báo cho thuê miễn phí.
Theo thông tin tại hiện trường, giá thuê tầng 1 là khoảng 200.000 won/pyeong. Giá thuê càng thấp khi bạn lên tầng cao hơn, nhưng không có ai vào. Các văn phòng vừa và nhỏ đang tìm người thuê với giá 400.000 won một tháng, nhưng tình hình rất khó khăn. Khu thương mại ngã ba ga Seojeong-ri, một khu thương mại cũ, có giá thuê bằng một nửa so với khu thương mại Godeok Rodeo. Mặc dù các tòa nhà đã cũ, nhưng do tình hình kinh tế khó khăn, các chủ doanh nghiệp nhỏ đang chọn các khu thương mại ít gánh nặng hơn.
Theo dữ liệu của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ trống của các cửa hàng tập hợp ở tỉnh Gyeonggi trong nửa cuối năm 2024 là 26,6% ở khu vực ga Paju Geumneung, 25,5% ở khu vực ga Anyang và 11% ở khu vực ga Pyeongtaek, đứng thứ 5. Mặc dù tỷ lệ trống ở thành phố Pyeongtaek tiếp tục tăng, việc cung cấp các cửa hàng ở Thành phố Mới Godeok vẫn sẽ tiếp tục trong tương lai. Việc cung cấp các cửa hàng chung cư như Godeok Xi Centro và Seohan Idaum cũng được lên kế hoạch.
Thị trường bất động sản và suy thoái kinh tế do suy thoái của ngành công nghiệp bán dẫn đang chồng chéo, khiến khu thương mại của thành phố Pyeongtaek suy thoái. Đặc biệt, Thành phố Mới Godeok được kỳ vọng sẽ có giá nhà đất tăng và khu thương mại của nó sẽ được kích hoạt do hiệu ứng của Samsung. Khu thương mại của thành phố mới hoàn toàn không thể hình thành. Khu thương mại chỉ có thể phục hồi khi việc xây dựng của Samsung Electronics vốn đã bị đình chỉ được nối lại và dân số từ các khu vực lớn đổ vào.
